梅の実

梅の実だいぶ大きくなってきました。

という事は、

そろそろ梅雨の時期になるのかなぁ？

東京は明日はまだ晴れですが、

月曜日から何日か雨の予報です。

※コロナ新規感染者数毎日は発表されませんが、

中国では感染者が増えてこれからも、

感染者が増えるとの予想だとか？

お互いに気を付けましょう。

田植え終わりました

区所有の田圃で田植え終わりました。

当初5月の連休最終日の7日でしたが、

雨で中止になり、ようやく２１日の終わりました。

今日の東京は一日中雨の予報で最高気温も１６℃とか？

昨日は昼間２９℃位で暑いでしたが、

今日は３月並みの気温で寒い日だそうです。

真夏の暑さ！

東京は昨日３２℃、今日は３３℃予報です。

まだ、５月中旬なのにこの暑さ

真夏７月からどうなるのやら・・・

午前１０時ころ工事業者と

屋上防水工事を確認しましたが、

真夏の炎天下のようでした。

確認そこそこに降りてきました。

コロナワクチン接種（6回目）

コロナワクチン接種６回目５月６日予約、

昨日５月１６日集団接種会場で接種してきました。

今日は副反応は接種部位の肩のあたりが少し痛いだけです。

昨日の東京は昼間２８℃位と暑い中、

片道２５分くらいかかる集団接種会場を往復して、

かなり暑かったです、

江東区ではコロナワクチン接種の帰り、

タクシー料金５００円補助してもらえますが、

歩いて帰宅です。

１４日（日）自治会総会があり、

自治会役員再任で俺は副会長と災害協力隊の隊長です。

なんかこの所やたらと忙しい日々です。

老朽化マンションどうするの？

【大前研一ニュースの視点】　２０２３年５月１２日配信から


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▼自治体が主導で解決していくべき問題
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日経新聞は1日、「マンションの修繕決議、出席者過半数で可能に」と題する記事を掲載しました。これは分譲マンションの修繕促進のため、法制審議会が2024年度にも区分所有法の改正を目指す、と紹介しています。現在は住民集会への欠席を反対とみなすため、「所有者の過半数の賛成」とする要件が満たされず、決議できない場合がありますが、これを「出席者の過半数の賛成」に改正することで、マンションの修繕を促し、価値の低下や所有者離れを防ぐ狙いとしています。

修繕が必要な老朽マンションはここ10年で激増する見込みです。現在、マンションの建て替え件数は増え続け、年間300戸以上になっていますが、対して築30年以上のマンションは10年後には400万戸に到達すると算出されており、これでは全く間に合いません。住民集会で賛成決議を得られないことが、修繕が進まない原因のひとつだと考えられるため、今回その決議要件を緩和することで、少しでも前に進めようとしています。

修繕が進まないもう一つの大きな要因としては、住民が費用負担を嫌うというものもあります。その対策として、韓国では隣接する二つのマンションを一つにまとめることで、バラバラだった頃よりも容積率に余裕をもたせ、その分の部屋数を増やしてその部屋が産む利益で建て替え費用を賄うということをしています。

老朽マンションが放置されることは、地域の土地の価値を下げ、住民の安全を脅かします。私としては、この問題は自治体の問題とし、自治体ごとにフレキシブルに制度をつくれるようにするのが良いと考えます。自治体が工夫して、住民たちが修繕しようと思えるような仕組みをつくり、改装中の住居は自治体が用意するなど動きやすい体制を整え、自分たちの地域の価値を守るべきです。実は私は20年以上前に老朽マンション問題を予見し、そういう内容の法案を提出しましたが、当時から何も進んでいないようです。

カルガモ親子

２～３日前カルガモ親子今年初めて確認、

でも、朝の散歩中だと子ガモちょろちょろして

写真撮れませんでしたが、

今日の午後岩の上で休んでいるのを発見！

子ガモ一羽しか見えませんが、

親ガモの羽の下に３羽いて

全部で４羽、

最初見た時から４羽です。

元気に育って欲しいですね。

今日の東京は晴れて暑いですが、

連休最終日の明日は雨の予報です。